HABER MERKEZİ -SEKTÖRÜM EMLAK / ABD'de yeni konut satışları, mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 13,7 düşerek 623 bin adede geriledi. Bu oran, Haziran 2022'den bu yana görülen en sert aylık düşüş olarak kayıtlara geçti. Ekonomistlerin beklentisi 694 bin düzeyindeydi. Nisanda ise satışlar yüzde 9,6 artarak 722 bine çıkmıştı. Medyan konut fiyatı yıllık bazda yüzde 3 artarak 426 bin 600 dolar oldu.

Konut Sektöründe Kırılganlık 

ABD Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, Mayıs 2025’te yeni konut satışları mevsim etkilerinden arındırılmış şekilde 623 bin adede geriledi. Ekonomistlerin beklentisi 694 bin seviyesindeydi. Bu durum, hem konut sektöründeki kırılganlığı hem de tüketici talebindeki zayıflamayı gözler önüne serdi.

Haziran 2022’den Bu Yana En Keskin Düşüş

Geçen ay (Nisan 2025) 722 bin adet olarak ölçülen satışlar, yüzde 9,6 artışla güçlü bir toparlanma göstermişti. Ancak Mayıs’ta yaşanan bu ani düşüş, son üç yılın en sert aylık gerilemesi olarak kayıtlara geçti. Satışlar, yıllık bazda da yüzde 6,3 oranında azaldı.

Fiyatlar Arttı, Talep Geriledi

Dikkat çeken bir diğer veri ise konut fiyatları oldu. Mayısta ABD’de satışa sunulan yeni konutların medyan satış fiyatı, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3 artarak 426.600 dolar seviyesine yükseldi. Artan fiyatların da talep üzerinde baskı yarattığı değerlendiriliyor.

Piyasalara Etkisi: Faiz baskısı ve maliyetler talebi sınırlıyor

Yeni konut satışlarındaki sert düşüş, konut piyasasında devam eden yapısal sorunları da yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlara göre bu gerilemenin arkasında birden fazla temel etken bulunuyor.
ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faizleri uzun süre yüksek seviyelerde tutması, mortgage kredi faiz oranlarını yukarı çekerken, bu durum konut kredisiyle ev sahibi olmayı planlayan hane halkları için önemli bir maliyet baskısı oluşturuyor.
Öte yandan, artan yaşam giderleri ve ekonomik belirsizlikler, tüketici davranışlarını etkiliyor. Haneler büyük ölçekli harcamalardan kaçınırken, konut gibi yüksek maliyetli yatırımlara yönelmede temkinli davranıyor.
İnşaat sektörü tarafında ise yapı ruhsatı alma oranlarında bir süredir durağanlık gözleniyor. Yeni projelerin sınırlı olması, piyasada arz-talep dengesini bozarken, satışların da bu durumdan olumsuz etkilendiği değerlendiriliyor. 
Uzmanlara göre faizler yüksek kaldığı sürece yeni konut satışlarında gerçekleşen toparlanma sınırlı kalacak. Mevcut ev sahiplerinin satış yapmaması yeni evlere olan talebi canlı tutsa da krediye erişim zorluğunun bu talebi sınırlandırdığına dikkat çekiliyor

Görünüm: Yaz Aylarında Denge Arayışı

Yaz ayları genellikle konut satışlarında hareketli dönemler olarak bilinse de 2025 yazının, özellikle ABD piyasasında durağan geçebileceği öngörülüyor. Konut geliştiricileri, satışları artırmak için indirim, ek hizmet, düşük faiz kampanyaları gibi stratejilere yönelebilir.