İzmir Emlak KulübüDerneği Başkanı Rıdvan Akgün, son günlerde kiralık konut arayışında olanmüşterilere uygulanan fahiş fiyat politikasını ve emlakçılarla mülksahiplerinin bu konudaki keyfi tutumlarını eleştirdi

Kiralık ev sahibi olmak isteyen tüketiciler son dönemdeartarak süren fahiş fiyat politikalarıyla karşı karşıya geliyor. İzmir EmlakKulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün de bazı emlakçı vemülk sahiplerinin tamamen keyfi bir hareket içerisinde olduklarını belirterek,müşterileri kiralık konut alışverişleri konusunda uyardı. Akgün, depozitkurallarından kiralık evlerde istenen kefil durumlarına kadar birçok noktadabilgiler verdi.

“İZMİR’İN KENDİDİNAMİĞİ VAR”

“Kiralık konut ve bu konutların alışverişinde İzmir,İstanbul ve Ankara’dan bağımsız hareket ediyor. Genellikle kiralık konutlarda,mülk sahipleri tarafından kefil istenir. Fakat kiracı belirli bir gelirseviyesinde ise bazen talep edilmiyor. Bunun yanı sıra İstanbul ve Ankara’dabin dolara kadar depozit istenebiliyor. Konutun yıllık kira toplamının yüzde12’si kadar bir oranda komisyon da alınabiliyor. Fakat İzmir’de durum birazdaha değişik. İzmir kendi dinamikleri ve kurallarıyla hareket ediyor. İzmir’dekiracıya olan güven endişesi nedeniyle mülk sahipleri çok yüksek oranda kefiltalep ediyor. Bu konuda kefillerin genellikle devlet memuru ya ona benzernispeten güvenilir bir meslek grubunda olması bekleniyor. Ancak pratikte bununuygulanabilirliğinden bahsedecek olursak yüzde 60 diyebiliriz. Yüzde 40 isedeğişken olabiliyor. Ya da kefilsiz bir alışveriş gerçekleşiyor”

“MALLARINI BULUNMAZSANIYORLAR”

“Yasaya göre 3 kira bedeline kadar kiracıdan depozitalınabiliyor. Ancak pratikteki uygulanışı çoğunlukla bir kira bedeli kadaroluyor. Bunların yanı sıra depozit konusunda da aslında çok da uygulanmayan birkural mevcut. Şöyle ki bugün itibariyle kiralık ev için bin lira depozit verenbir kiracı 3 yıl sonra da aynı rakamı geri alıyor. Ancak bu miktarın valörüyleiade olması gerekiyor. Yani bugünün bin lirası 3 yıl sonranın bin lirasıolmuyor. Ancak bu sistem Türkiye’de neredeyse hiç uygulanmıyor. Bir tek bazıkurumsal şirketler buna özen gösterebiliyor” diyerek çok tartışılan depozitkonusuna da değinen Akgün, afaki fiyatlarla kiracıları korkutan mülksahiplerine de eleştiride bulundu. Akgün, “Kendi malını adeta bulunmaz hintkumaşı sanan mülk sahipleri kanun dışı 5-6 misli depozit istiyor. Ayrıcateminat senedi de istiyor. Bazı kiracılar da bunu şaşırtıcı şekilde kabulediyor. Bazen rakam belirtmeksizin boş mukaveleye imzalar atılıyor. Bu oldukçariskli bir durumdur. Bunu kesinlikle ama kesinlikle kabul etmemeleri gerekiyor.Bu tarz uygulamalar mülk sahiplerinin kiracılara uyguladığı bir kaostur” diyekonuştu.